Was kann der Vermieter tun, wenn der Mieter die Schönheitsreparaturen nicht durchführt?
Was kann der Vermieter tun, wenn der Mieter die Schönheitsreparaturen nicht durchführt? Voraussetzung ist, dass überhaupt eine wirksame Vereinbarung besteht, wonach der Mieter diese Arbeiten übernehmen muss. Dann kann der Vermieter auch während der Dauer des Mietverhältnisses vom Mieter die Durchführung der Schönheitsreparaturen verlangen, wenn die Arbeiten fällig sind. Macht der Mieter trotz Fristsetzung durch […]
WeiterlesenWas ist bei Tierhaltung zu beachten?
Was ist bei Tierhaltung zu beachten? Kleintiere kann der Mieter ohne Erlaubnis des Vermieters halten, darunter fallen Hamster, Ziervögel, Meerschweinchen oder Zierfische im Aquarium. Kleine Hunde und Katzen sind keine Kleintiere. Ob die Haltung von Hunden oder Katzen zum vertragsgemäßen Gebrauch gehört und vom Vermieter erlaubt werden muss, ist im Einzelfall unter Abwägung der beiderseitigen […]
WeiterlesenWann darf der Mieter untervermieten?
Wann darf der Mieter untervermieten? Will der Mieter die ganze Wohnung untervermieten, benötigt er die Erlaubnis des Vermieters. Etwas anderes gilt, wenn der Mieter nur einen Teil der Wohnung untervermieten will. Das darf er, wenn er nach Abschluss des Mietvertrags ein berechtigtes Interesse daran hat (§553 Abs. 1 BGB). Die Rechtsprechung ist großzügig: Es genügt, wenn […]
WeiterlesenWelche Ansprüche von Mieter und Vermieter verjähren in welcher Zeit?
Welche Ansprüche von Mieter und Vermieter verjähren in welcher Zeit? Gemäß §194 Abs. 1 BGB unterliegen Ansprüche der Verjährung. Nach Eintritt der Verjährung ist der Schuldner berechtigt, die Leistung zu verweigern. Die allgemeine Verjährungsfrist beträgt drei Jahre. Im Mietrecht gelten allerdings einige Besonderheiten. Gemäß §548 BGB verjähren Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderung oder Verschlechterung der Mieträume […]
WeiterlesenWie wird die Fläche einer Wohnung berechnet?
Wie wird die Fläche einer Wohnung berechnet? In der Regel vereinbaren die Parteien keine Berechnungsmethode im Mietvertrag. Dann gilt auch bei frei finanzierten Wohnungen die Wohnflächenverordnung, die sich unmittelbar nur auf preisgebundenen Wohnraum bezieht. Demnach ist die Grundfläche anhand der lichten Maße zwischen den Bauteilen zu ermitteln. Grundflächen von Räumen und Raumteilen mit einer lichten […]
WeiterlesenWelche Folgen haben Flächenangaben im Mietvertrag?
Welche Folgen haben Flächenangaben im Mietvertrag? Ist die Wohnfläche im Mietvertrag vereinbart, bleibt sie bis zum Nachweis der Unrichtigkeit maßgeblich. Bei Abweichungen gilt Folgendes: Weist die gemietete Wohnung eine Wohnfläche auf, die mehr als 10% unter der im Mietvertrag angegebenen Fläche liegt, so besteht ein Mangel der Mieträume, der den Mieter zur Minderung berechtigt. Dies gilt […]
WeiterlesenMuss der Mieter verloren gegangene Schlüssel ersetzen?
Muss der Mieter verloren gegangene Schlüssel ersetzen? Grundsätzlich haftet der Mieter nur, wenn ihn am Verlust der Schlüssel ein Verschulden trifft. BEISPIEL Lässt eine Mieterin ihre Handtasche mit den Schlüsseln im Auto und wird das Auto aufgebrochen, so haftet sie. Eine Haftung ist ausgeschlossen, wenn keine Missbrauchsgefahr besteht. Hierfür hat der Mieter die Darlegungs- und Beweislast. […]
WeiterlesenDarf der Vermieter einen Schlüssel des Mieters behalten?
Darf der Vermieter einen Schlüssel des Mieters behalten? Einen Zweitschlüssel darf der Vermieter nur behalten, wenn der Mieter ausdrücklich damit einverstanden ist. Dieses Einverständnis sollte sich der Vermieter schriftlich geben lassen. Der Mieter kann dies jederzeit widerrufen. Bei längerer Abwesenheit ist der Mieter allerdings verpflichtet, dem Vermieter mitzuteilen, wo sich ein Ersatzschlüssel befindet (Hausmeister, Wohnungsnachbar, Freunde, die […]
WeiterlesenKann der Mieter die Rückgabe der Wohnungsschlüssel von der sofortigen Rückzahlung der Kaution abhängig machen?
Kann der Mieter die Rückgabe der Wohnungsschlüssel von der sofortigen Rückzahlung der Kaution abhängig machen? Vor Ablauf der Prüfungs- und Überlegungsfrist des Vermieters von in der Regel drei Monaten ist der Rückzahlungsanspruch des Mieters grundsätzlich nicht fällig. Der Mieter ist somit nicht berechtigt, die Rückgabe der Schlüssel von der sofortigen Auszahlung der Kaution abhängig zu machen. […]
WeiterlesenKönnen die Parteien bei Wohnraummietverhältnissen einen Zeitmietvertrag abschließen?
Können die Parteien bei Wohnraummietverhältnissen einen Zeitmietvertrag abschließen? Mietverträge können auf unbestimmte oder auf bestimmte Zeit abgeschlossen werden. Ein Mietverhältnis, das für eine bestimmte Dauer eingegangen wird, endet grundsätzlich mit dem Ablauf dieser Zeit. Bei Wohnraummietverhältnissen können Zeitmietverträge nur unter bestimmten Voraussetzungen geschlossen werden, das heißt bei Vorliegen einer der in §575 BGB genannten Befristungsgründe. […]
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