In einer unserer vermieteten Wohnungen muss das Bad saniert werden. Hierfür ist der Zutritt zur Wohnung erforderlich. Was müssen wir dem Mieter im Vorfeld mitteilen?
Mitglied fragt: In einer unserer vermieteten Wohnungen muss das Bad saniert werden. Hierfür ist der Zutritt zur Wohnung erforderlich. Was müssen wir dem Mieter im Vorfeld mitteilen? RA antwortet: Antwort: In § 555a BGB ist geregelt, dass der Mieter Maßnahmen, die zur Instandhaltung oder Instandsetzung der Mietsache erforderlich sind, zu dulden hat. Weiter regelt § […]
WeiterlesenNach Erstellung der ersten Abrechnung nach Vermietung, ergibt sich für meinen Mieter eine Nachzahlung in Höhe des doppelten Betrags der geleisteten Vorschüsse. Mein Mieter meint nun ich hätte pflichtwidrig zu geringe Vorschüsse angesetzt und will die Nach
Mitglied fragt: Nach Erstellung der ersten Abrechnung nach Vermietung, ergibt sich für meinen Mieter eine Nachzahlung in Höhe des doppelten Betrags der geleisteten Vorschüsse. Mein Mieter meint nun ich hätte pflichtwidrig zu geringe Vorschüsse angesetzt und will die Nachzahlung nicht leisten! Hat mein Mieter Recht? RA Martina Westner antwortet: Antwort: Das Gesetz bestimmt in § 556 […]
WeiterlesenIn meinem Zweifamilienhaus existieren außer den zwei Wohnungen noch weitere Räume. Ich würde gerne wissen, ob diese Räume als „Wohnung“ qualifiziert wären?
Mitglied fragt: In meinem Zweifamilienhaus existieren außer den zwei Wohnungen noch weitere Räume. ich würde gerne wissen, ob diese Räume als „Wohnung“ qualifiziert wären? RAin Ariane Schlegel antwortet: Antwort: Eine Ausnahme vom Kündigungsschutz besteht bei Vermietung einer Wohnung in einem Zweifamilienhaus, d. h. in einem Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen, von denen eine Wohnung […]
WeiterlesenDer Mieter meines Einfamilienhauses hat ohne mich zu fragen im Garten ein betoniertes Schwimmbecken eingebaut. Darf ich wegen dieser ganz erheblichen baulichen Veränderung das Mietverhältnis fristlos kündigen?
Mitglied fragt: Der Mieter meines Einfamilienhauses hat ohne mich zu fragen im Garten ein betoniertes Schwimmbecken eingebaut. Darf ich wegen dieser ganz erheblichen baulichen Veränderung das Mietverhältnis fristlos kündigen? RAin Ariane Schlegel antwortet: Antwort: Bauliche Änderungen an der Mietsache, die über den vertragsgemäßen Gebrauch hinausgehen, weil sie z. B. einen Eingriff in die Bausubstanz darstellen […]
WeiterlesenVermieterin hat ihrem Mieter erlaubt, Einbauschränke in die Wohnung einzubauen. Sie fragt sich, ob der Mieter diese bei Mietende wieder beseitigen muss.
Mitglied fragt: Vermieterin hat ihrem Mieter erlaubt, Einbauschränke in die Wohnung einzubauen. Sie fragt sich, ob der Mieter diese bei Mietende wieder beseitigen muss. RA Andrea Nasemann antwortet: Antwort: Wer als Mieter die Mietwohnung verändert und sie während der Mietzeit mit Einbauten versieht, muss diese grundsätzlich bei Beendigung des Mietverhältnisses wieder entfernen. Das gilt beispielsweise für […]
WeiterlesenBei einem meiner Mieter funktioniert der Internetanschluss nicht. Sein Telekommunikationsanbieter behauptet, es läge eine Störung zwischen der Telefonsteckdose und dem Übergabepunkt im Haus vor. Bin ich als Vermieterin hier zuständig?
Mitglied fragt: Bei einem meiner Mieter funktioniert der Internetanschluss nicht. Sein Telekommunikationsanbieter behauptet, es läge eine Störung zwischen der Telefonsteckdose und dem Übergabepunkt im Haus vor. Bin ich als Vermieterin hier zuständig? RA Simon Koch antwortet: Antwort: Gemäß § 535 Absatz I Satz 2 BGB ist der Vermieter verpflichtet die Mietsache während der Mietzeit einem […]
WeiterlesenBeim Verlassen des Hauses im Winter stürzte der Lebensgefährte einer Mietern auf einem schmalen von der Stadt München nicht geräumten Streifen des öffentlichen Gehwegs im Bereich des Grundstückseingangs vor dem Anwesen des Vermieters. Dabei zog er sich Fr
Mitglied fragt: Beim Verlassen des Hauses im Winter stürzte der Lebensgefährte einer Mietern auf einem schmalen von der Stadt München nicht geräumten Streifen des öffentlichen Gehwegs im Bereich des Grundstückseingangs vor dem Anwesen des Vermieters. Dabei zog er sich Frakturen am rechten Knöchel zu und nahm den Vermieter auf Schadensersatz in Anspruch. RA Kretschmer-Tonke antwortet: Antwort: […]
WeiterlesenIn der letzten Betriebskostenabrechnung waren die Kosten für den Hausmeister viel höher als im Jahr davor. Kann ich verlangen darüber die Belege einsehen zu können?
Mitglied fragt: In der letzten Betriebskostenabrechnung waren die Kosten für den Hausmeister viel höher als im Jahr davor. Kann ich verlangen darüber die Belege einsehen zu können? RA Andrea Nasemann antwortet: Antwort: Leistet der Mieter monatliche Vorauszahlungen auf die Betriebskosten, ist der Vermieter verpflichtet, jährlich über die Betriebskosten abzurechnen. Grundsätzlich muss er der Abrechnung aber die […]
WeiterlesenMein Mieter hat bei der Polizei gegen mich Strafanzeige erstattet. Er behauptet, ich wäre in seiner Abwesenheit in seine Wohnung eingedrungen und hätte dort Unterlagen entwendet. Die Vorwürfe entbehren jeglicher Grundlage. Ich finde das unerhört. Kann ich
Mitglied fragt: Mein Mieter hat bei der Polizei gegen mich Strafanzeige erstattet. Er behauptet, ich wäre in seiner Abwesenheit in seine Wohnung eingedrungen und hätte dort Unterlagen entwendet. Die Vorwürfe entbehren jeglicher Grundlage. Ich finde das unerhört. Kann ich dem Mieter aus diesem Grund kündigen? RA Sauer antwortet: Antwort: Ja, das können Sie grundsätzlich. Gem. […]
WeiterlesenIst mein Mieter zur Mietminderung berechtigt, weil ich eine sich aus der Energieeinsparverordnung (EnEV) ergebende Nachrüstpflicht nicht eingehalten habe?
Mitglied fragt: Ist mein Mieter zur Mietminderung berechtigt, weil ich eine sich aus der Energieeinsparverordnung (EnEV) ergebende Nachrüstpflicht nicht eingehalten habe? RA Ariane Schlegel antwortet: Antwort: Nach den Bestimmungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) ist der Vermieter auch bei Bestandsgebäuden zu bestimmten Nachrüstungen verpflichtet, z. B. zur Dämmung von freiliegenden Leitungen oder der obersten Geschossdecke. Diese Nachrüstpflichten des […]
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