Die von mir vermietete Penthouse-Wohnung verfügt über einige nicht zu öffnende Fenster/Glaselemente. Mein Mieter meint nun, ich wäre ihm gegenüber zu Reinigung der Außenflächen dieser Elemente auf eigene Kosten verpflichtet. Hat er Recht?
Mitglied fragt: Die von mir vermietete Penthouse-Wohnung verfügt über einige nicht zu öffnende Fenster/Glaselemente. Mein Mieter meint nun, ich wäre ihm gegenüber zu Reinigung der Außenflächen dieser Elemente auf eigene Kosten verpflichtet. Hat er Recht? RA Dr. Benjamin Merkel antwortet: Antwort: Gemäß § 535 Abs.1 S.2 BGB hat der Vermieter die Mietsache während der Mietzeit […]
WeiterlesenBei einem meiner Mieter funktioniert der Internetanschluss nicht. Sein Telekommunikationsanbieter behauptet, es läge eine Störung zwischen der Telefonsteckdose und dem Übergabepunkt im Haus vor. Bin ich als Vermieterin hier zuständig?
Mitglied fragt: Bei einem meiner Mieter funktioniert der Internetanschluss nicht. Sein Telekommunikationsanbieter behauptet, es läge eine Störung zwischen der Telefonsteckdose und dem Übergabepunkt im Haus vor. Bin ich als Vermieterin hier zuständig? RA Simon Koch antwortet: Antwort: Gemäß § 535 Absatz I Satz 2 BGB ist der Vermieter verpflichtet die Mietsache während der Mietzeit einem […]
WeiterlesenIn der letzten Betriebskostenabrechnung waren die Kosten für den Hausmeister viel höher als im Jahr davor. Kann ich verlangen darüber die Belege einsehen zu können?
Mitglied fragt: In der letzten Betriebskostenabrechnung waren die Kosten für den Hausmeister viel höher als im Jahr davor. Kann ich verlangen darüber die Belege einsehen zu können? RA Andrea Nasemann antwortet: Antwort: Leistet der Mieter monatliche Vorauszahlungen auf die Betriebskosten, ist der Vermieter verpflichtet, jährlich über die Betriebskosten abzurechnen. Grundsätzlich muss er der Abrechnung aber die […]
WeiterlesenMein Mieter hat bei der Polizei gegen mich Strafanzeige erstattet. Er behauptet, ich wäre in seiner Abwesenheit in seine Wohnung eingedrungen und hätte dort Unterlagen entwendet. Die Vorwürfe entbehren jeglicher Grundlage. Ich finde das unerhört. Kann ich
Mitglied fragt: Mein Mieter hat bei der Polizei gegen mich Strafanzeige erstattet. Er behauptet, ich wäre in seiner Abwesenheit in seine Wohnung eingedrungen und hätte dort Unterlagen entwendet. Die Vorwürfe entbehren jeglicher Grundlage. Ich finde das unerhört. Kann ich dem Mieter aus diesem Grund kündigen? RA Sauer antwortet: Antwort: Ja, das können Sie grundsätzlich. Gem. […]
WeiterlesenIch würde gerne zukünftig meine vermietete Zweizimmerwohnung in Rottach-Egern für gelegentliche Besuche am Tegernsee selbst nutzen. Kann ich dem Mieter aus diesem Grund kündigen?
Mitglied fragt: Ich würde gerne zukünftig meine vermietete Zweizimmerwohnung in Rottach-Egern für gelegentliche Besuche am Tegernsee selbst nutzen. Kann ich dem Mieter aus diesem Grund kündigen? RA Martin Sauer antwortet: Antwort: Ja, das können Sie grundsätzlich. Gem. § 573 Absatz 2 Nr. 2 BGB kann der Vermieter ein Wohnraummietverhältnis kündigen, wenn er die Wohnung für sich, […]
WeiterlesenWie erfolgt die Auftragsvergabe bei Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen? Wer entscheidet hierüber? Darf der Hausverwalter solche Aufträge auch selbständig erteilen?
Mitglied fragt: Wie erfolgt die Auftragsvergabe bei Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen? Wer entscheidet hierüber? Darf der Hausverwalter solche Aufträge auch selbständig erteilen? RA Melanie Sterns-Kolbeck antwortet: Antwort: Aufträge zur Durchführung von Instandhaltungsmaßnahmen werden in der Regel nach erfolgter Beschlussfassung der Eigentümergemeinschaft in der Eigentümerversammlung vergeben. Außergewöhnliche und nicht dringliche Aufträge größeren Umfangs im Namen der Wohnungseigentümergemeinschaft bedürfen […]
WeiterlesenIn einer unserer vermieteten Wohnungen muss das Bad saniert werden. Hierfür ist der Zutritt zur Wohnung erforderlich. Was müssen wir dem Mieter im Vorfeld mitteilen?
Mitglied fragt: In einer unserer vermieteten Wohnungen muss das Bad saniert werden. Hierfür ist der Zutritt zur Wohnung erforderlich. Was müssen wir dem Mieter im Vorfeld mitteilen? RA antwortet: Antwort: In § 555a BGB ist geregelt, dass der Mieter Maßnahmen, die zur Instandhaltung oder Instandsetzung der Mietsache erforderlich sind, zu dulden hat. Weiter regelt § […]
WeiterlesenDie von mir vermietete Penthouse-Wohnung verfügt über einige nicht zu öffnende Fenster/Glaselemente. Mein Mieter meint nun, ich wäre ihm gegenüber zu Reinigung der Außenflächen dieser Elemente auf eigene Kosten verpflichtet. Hat er Recht?
Mitglied frgt: Die von mir vermietete Penthouse-Wohnung verfügt über einige nicht zu öffnende Fenster/Glaselemente. Mein Mieter meint nun, ich wäre ihm gegenüber zu Reinigung der Außenflächen dieser Elemente auf eigene Kosten verpflichtet. Hat er Recht? RA Dr. Benjamin Merkel antwortet: Antwort: Gemäß § 535 Abs.1 S.2 BGB hat der Vermieter die Mietsache während der Mietzeit […]
WeiterlesenKann mein Mieter die Kaution bei Beendigung des Mietverhältnisses die Kaution mit Zins und Zinseszins zurückverlangen?
Mitglied fragt: Kann mein Mieter die Kaution bei Beendigung des Mietverhältnisses die Kaution mit Zins und Zinseszins zurückverlangen? RA Ariane Schlegel antwortet: Antwort: Für Mietverhältnisse, die nach dem 01.01.1983 abgeschlossen wurden ist die Verzinsungspflicht der Kaution unabdingbar. Das bedeutet ein vertraglich vereinbarter Verzinsungsausschluss wäre wegen Verstoßes gegen § 551 Abs. 4 BGB unwirksam. Anders ist die […]
WeiterlesenAn unserer Telefonanlage im Haus ist ein Defekt aufgetreten. Muss sich der Mieter darum kümmern oder der Vermieter?
Mitglied fragt: An unserer Telefonanlage im Haus ist ein Defekt aufgetreten. Muss sich der Mieter darum kümmern oder der Vermieter? RA Andrea Nasemann antwortet: Antwort: Seit Beginn des Mietverhältnisses in einem Mehrfamilienhaus verfügte die Wohnung über einen Telefonanschluss. Die Telefonleitung verlief vom Hausanschluss durch einen Keller zur Wohnung. Der Mieter konnte über diese Leitung telefonieren und […]
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