Ich habe kürzlich eine Eigentumswohnung in einer Anlage mit Baujahr 1962 erworben. Jetzt würde es mich interessieren, welche Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen in den letzten 15 Jahren durchgeführt worden sind. Auf meine Anfrage an den Verwalte
Mitglied fragt: Ich habe kürzlich eine Eigentumswohnung in einer Anlage mit Baujahr 1962 erworben. Jetzt würde es mich interessieren, welche Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen in den letzten 15 Jahren durchgeführt worden sind. Auf meine Anfrage an den Verwalter hin habe ich nur sehr dürftige Informationen erhalten. Letztlich muss dies doch aber aus alten Protokollen und sonstigen […]
WeiterlesenIst nun das sogenannte Umlaufverfahren uneingeschränkt möglich?
Mitglied fragt: Ist nun das sogenannte Umlaufverfahren uneingeschränkt möglich? RA Georg Hopfensperger antwortet: Antwort: Nein: das Umlaufverfahren ist weiterhin nur möglich, wenn sämtliche Wohnungseigentümer die Zustimmung zu einem Beschluss in Textform erklären. Eine Erleichterung hat sich durch die WEG Reform nur insoweit ergeben, als keine schriftliche Erklärung mehr erforderlich ist. Das Umlaufverfahren kann damit nun auch […]
WeiterlesenWie viele Eigentümer müssen anwesend sein und damit eine Versammlung beschlussfähig ist?
Mitglied fragt: Wie viele Eigentümer müssen anwesend sein und damit eine Versammlung beschlussfähig ist? RA Georg Hopfensperger antwortet: Antwort: Die Beschlussfähigkeit wurde mit dem neuen Wohnungseigentumsgesetzes abgeschafft. Jede Eigentümerversammlung ist nun beschlussfähig, egal wie viele Eigentümer zur Versammlung erschienen sind. Ein einzelner Eigentümer muss deshalb umso mehr dafür sorgen, dass er seine Mitgliedschaftsrechte, vor allem zur […]
WeiterlesenIm kommenden Jahr ist eine Sanierung der Balkone vorgesehen. Ich bin es leid, dass der Verwalter und andere fremde Personen ständig durch meine Wohnung laufen. Muss ich das dulden?
Mitglied fragt: Ich bin Eigentümer einer Wohnung in einer Anlage mit Baujahr 1962. In den letzten Jahren standen viele Sanierungsmaßnahmen wie etwa der Fensteraustausch, Beseitigung von Feuchtigkeitsschäden wegen der schlechten Bausubstanz und die Erneuerung der Wasserversorgungsleitungen an. Im kommenden Jahr ist eine Sanierung der Balkone vorgesehen. Ich bin es leid, dass der Verwalter und andere […]
WeiterlesenJetzt liest man überall, dass Rauchwarnmelder Pflicht sind. Gilt das auch für mein eigenes Haus?
Mitglied fragt: Jetzt liest man überall, dass Rauchwarnmelder Pflicht sind. Gilt das auch für mein eigenes Haus? RA Birgit Noack antwortet: Antwort: Die Bayerische Bauordnung regelt in Art 46 IV die Pflicht zur Ausstattung von Wohnraum mit Rauchwarnmeldern. Von dieser Regelung sind Wohnungen – auch Einfamilienhäuser – betroffen. Dabei spielt es keine Rolle, ob diese vermietet […]
WeiterlesenIch bin Eigentümerin in einer WEG. Zur Eigentümerversammlung letzte Woche konnte ich nicht gehen. Wie kann ich erfahren, was beschlossen worden ist? Mit meinen Miteigentümern bin ich im Streit und der Verwalter lässt sich mit der Erstellung des Protokolls
Mitglied fragt: Ich bin Eigentümerin in einer WEG. Zur Eigentümerversammlung letzte Woche konnte ich nicht gehen. Wie kann ich erfahren, was beschlossen worden ist? Mit meinen Miteigentümern bin ich im Streit und der Verwalter lässt sich mit der Erstellung des Protokolls immer sehr lange Zeit und dann ist die Anfechtungsfrist vielleicht schon abgelaufen. RAin Melanie […]
WeiterlesenZu meiner Eigentumswohnung gehört ein vorgelagerter Gartenbereich. Hieran wurde in der Teilungserklärung ein Sondernutzungsrecht begründet. Was darf ich in meinem Garten tun?
Mitglied fragt: Zu meiner Eigentumswohnung gehört ein vorgelagerter Gartenbereich. Hieran wurde in der Teilungserklärung ein Sondernutzungsrecht begründet. Was darf ich in meinem Garten tun? RA gez. Hopfensperger antwortet: Antwort: Ein Eigentümer der über ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenteil verfügt, ist zu dessen alleiniger Nutzung berechtigt. Er kann die übrigen Wohnungseigentümer vom Gebrauch ausschließen. Die Einräumung eines […]
WeiterlesenIch habe mir eine neue errichtete Eigentumswohnung von einem Bauträger gekauft. Zum Zeitpunkt des Kaufes war das Gemeinschaftseigentum schon abgenommen. In meinem Kaufvertrag ist geregelt, dass die Verjährungsfrist der Mängelansprüche am Gemeinschaftseige
Mitglied fragt: Ich habe mir eine neue errichtete Eigentumswohnung von einem Bauträger gekauft. Zum Zeitpunkt des Kaufes war das Gemeinschaftseigentum schon abgenommen. In meinem Kaufvertrag ist geregelt, dass die Verjährungsfrist der Mängelansprüche am Gemeinschaftseigentum bereits mit erfolgter Abnahme durch andere Käufer zu laufen begann. Ist das rechtlich zulässig? RA Dr. Benjamin Merkel antwortet: Antwort: Nach […]
WeiterlesenIch habe mir eine neue errichtete Eigentumswohnung von einem Bauträger gekauft. Zum Zeitpunkt des Kaufes war das Gemeinschaftseigentum schon abgenommen. In meinem Kaufvertrag ist geregelt, dass die Verjährungsfrist der Mängelansprüche am Gemeinschaftseige
Mitglied fragt: Ich habe mir eine neue errichtete Eigentumswohnung von einem Bauträger gekauft. Zum Zeitpunkt des Kaufes war das Gemeinschaftseigentum schon abgenommen. In meinem Kaufvertrag ist geregelt, dass die Verjährungsfrist der Mängelansprüche am Gemeinschaftseigentum bereits mit erfolgter Abnahme durch andere Käufer zu laufen begann. Ist das rechtlich zulässig? RA Dr. Benjamin Merkel antwortet: Antwort: Nach […]
WeiterlesenMüssen bei der Bestellung einer Hausverwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft Angebote mehrerer Hausverwaltungen eingeholt werden?
Mitglied fragt: Müssen bei der Bestellung einer Hausverwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft Angebote mehrerer Hausverwaltungen eingeholt werden? RA Gez. Hopfensperger antwortet: Antwort: Ja, nicht nur bei der Bestellung des Hausverwalters, sondern bei alle Aufträgen größerer Art müssen vor Beschlussfassung mindestens drei Vergleichsangebote eingeholt werden. Ansonsten verfügen die Eigentümer über keine ausreichende Entscheidungsgrundlage. Dies gilt für jede Art von […]
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