Ich besitze zusammen mit meinem Bruder ein Zweifamilienhaus in Pullach. Das Haus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz in zwei getrennte Einheiten aufgeteilt worden. Leider kommt es zwischen uns immer wieder bei der gemeinsamen Verwaltung des Objekts zu St
Mitglied fragt: Ich besitze zusammen mit meinem Bruder ein Zweifamilienhaus in Pullach. Das Haus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz in zwei getrennte Einheiten aufgeteilt worden. Leider kommt es zwischen uns immer wieder bei der gemeinsamen Verwaltung des Objekts zu Streit. Ich möchte daher gerne eine professionelle und unabhängige Hausverwaltung engagieren. Mein Bruder, der sehr sparsam ist, […]
WeiterlesenSind nun virtuelle Eigentümerversammlungen zulässig?
Mitglied fragt: Sind nun virtuelle Eigentümerversammlungen zulässig? RA Georg Hopfensperger antwortet: Antwort: Nein: Das neue Wohnungseigentumsgesetzes beinhaltet nur eine Beschlusskompetenz zur Einführung einer online Teilnahme an den Eigentümerversammlungen. Die Reform des Wohnungseigentumsrechts hat nichts daran geändert, dass die Eigentümerversammlungen auch weiterhin als sogenannte Präsenzversammlungen stattfinden müssen. Jeder Wohnungseigentümer hat weiterhin das Recht, persönlich am der Eigentümerversammlung […]
WeiterlesenNach dem Tod meiner Eltern haben meine drei Geschwister und ich ein Mehrfamilienhaus in München-Isarvorstadt geerbt. Da meine Geschwister zum Teil im Ausland leben oder keine Zeit haben, verwalte ich das Anwesen. Benötige ich jetzt auch eine Erlaubnis gem
Mitglied fragt: Nach dem Tod meiner Eltern haben meine drei Geschwister und ich ein Mehrfamilienhaus in München-Isarvorstadt geerbt. Da meine Geschwister zum Teil im Ausland leben oder keine Zeit haben, verwalte ich das Anwesen. Benötige ich jetzt auch eine Erlaubnis gem. § 34c GewO? RA Rain Martina Westner antwortet: Antwort: Es ist richtig, dass ab 1. […]
WeiterlesenWir wohnen in der Erdgeschosswohnung einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Der Garten vor unserer Wohnung ist uns zur alleinigen Nutzung zugewiesen. In der Gemeinschaftsordnung ist als zulässiger Nutzungszweck unseres Gartens „Ziergarten“ vereinbart. Gern
Mitglied fragt: Wir wohnen in der Erdgeschosswohnung einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Der Garten vor unserer Wohnung ist uns zur alleinigen Nutzung zugewiesen. In der Gemeinschaftsordnung ist als zulässiger Nutzungszweck unseres Gartens „Ziergarten“ vereinbart. Gerne möchten wir in unserem Garten ein Trampolin für unsere Kinder aufstellen. Bedarf es hierzu eines Beschlusses durch die Eigentümergemeinschaft? RA Simon Koch antwortet: […]
WeiterlesenDas über meiner Wohnung liegende Appartement wurde kürzlich verkauft und der neue Eigentümer hat den Bodenbelag erneuert. Ich habe den Eindruck, dass sich dadurch der Schallschutz verschlechtert hat. Wie ist die Rechtslage?
Mitglied fragt: Das über meiner Wohnung liegende Appartement wurde kürzlich verkauft und der neue Eigentümer hat den Bodenbelag erneuert. Ich habe den Eindruck, dass sich dadurch der Schallschutz verschlechtert hat. Wie ist die Rechtslage? RA Dr. Benjamin Merkel antwortet: Antwort: Gemäß § 14 Nr.1 WEG ist jeder Wohnungseigentümer verpflichtet, von den in seinem Sondereigentum stehenden […]
WeiterlesenWir haben unseren Verwalter zum 31.12.2018 abgewählt und eine neue Hausverwaltung bereits bestellt. Ist nun der alte oder der neue Verwalter verpflichtet die Jahresabrechnung 2018 zu erstellen?
Mitglied fragt: Wir haben unseren Verwalter zum 31.12.2018 abgewählt und eine neue Hausverwaltung bereits bestellt. Ist nun der alte oder der neue Verwalter verpflichtet die Jahresabrechnung 2018 zu erstellen? RA Melanie Sterns-Kolbeck antwortet: Antwort: Die Pflicht zur Erstellung der Jahresabrechnung gemäß § 28 Abs. 3 WEG trifft den Verwalter, der im Zeitpunkt der Entstehung der Abrechnungspflicht Amtsinhaber ist. Auf die Frage der […]
WeiterlesenIch bin mit unserer WEG-Verwaltung unzufrieden und möchte die anderen Miteigentümer über die meiner Meinung nach bestehenden Missstände, am besten über E-Mail, informieren. Habe ich einen Anspruch gegenüber der Verwaltung auf Herausgabe einer Eigentümerli
Mitglied fragt: Ich bin mit unserer WEG-Verwaltung unzufrieden und möchte die anderen Miteigentümer über die meiner Meinung nach bestehenden Missstände, am besten über E-Mail, informieren. Habe ich einen Anspruch gegenüber der Verwaltung auf Herausgabe einer Eigentümerliste mit E-Mail-Adressen? RA Dr. Benjamin Merkel antwortet: Antwort: Es entspricht gefestigter Rechtsprechung, dass der Verwalter verpflichtet ist, eine Eigentümerliste […]
WeiterlesenWie erfolgt die Auftragsvergabe bei Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen? Wer entscheidet hierüber? Darf der Hausverwalter solche Aufträge auch selbständig erteilen?
Mitglied fragt: Wie erfolgt die Auftragsvergabe bei Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen? Wer entscheidet hierüber? Darf der Hausverwalter solche Aufträge auch selbständig erteilen? RA Melanie Sterns-Kolbeck antwortet: Antwort: Aufträge zur Durchführung von Instandhaltungsmaßnahmen werden in der Regel nach erfolgter Beschlussfassung der Eigentümergemeinschaft in der Eigentümerversammlung vergeben. Außergewöhnliche und nicht dringliche Aufträge größeren Umfangs im Namen der Wohnungseigentümergemeinschaft bedürfen […]
WeiterlesenWir haben unseren Verwalter zum 31.12.2018 abgewählt und eine neue Hausverwaltung bereits bestellt. Ist nun der alte oder der neue Verwalter verpflichtet die Jahresabrechnung 2018 zu erstellen?
Mitglied fragt: Wir haben unseren Verwalter zum 31.12.2018 abgewählt und eine neue Hausverwaltung bereits bestellt. Ist nun der alte oder der neue Verwalter verpflichtet die Jahresabrechnung 2018 zu erstellen? RA Melanie Sterns-Kolbeck antwortet: Antwort: Die Pflicht zur Erstellung der Jahresabrechnung gemäß § 28 Abs. 3 WEG trifft den Verwalter, der im Zeitpunkt der Entstehung der Abrechnungspflicht […]
WeiterlesenIn meiner Eigentümergemeinschaft wurde im Rahmen der letzten ordentlichen Eigentümerversammlung beschlossen, dass keine Blumenkästen an den Balkonen außen angebracht werden dürfen. Der Verwalter meint, dass dies zulässig sei, weil die Blumenkästen künftig
Mitglied fragt: In meiner Eigentümergemeinschaft wurde im Rahmen der letzten ordentlichen Eigentümerversammlung beschlossen, dass keine Blumenkästen an den Balkonen außen angebracht werden dürfen. Der Verwalter meint, dass dies zulässig sei, weil die Blumenkästen künftig weiterhin an den Innenseiten der Balkone angebracht werden können. Ist dies zulässig oder kann der Eigentümerbeschluss mit der Anfechtungsklage bei Gericht […]
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