Muss der Vermieter eine Berechnung nach dem Mietspiegel der Mieterhöhung beifügen?
Muss der Vermieter eine Berechnung nach dem Mietspiegel der Mieterhöhung beifügen? Zuerst muss der Vermieter klären, ob es für die Gemeinde überhaupt einen offiziellen Mietspiegel gibt. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete, soweit die Übersicht von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Vermieter und der Mieter gemeinsam erstellt oder anerkannt wurde (§558c Abs. 1 […]
WeiterlesenWann kann sich der Vermieter auf die Mieten von vergleichbaren Wohnungen berufen?
Wann kann sich der Vermieter auf die Mieten von vergleichbaren Wohnungen berufen? Gilt der (qualifizierte) Mietspiegel nicht für die Wohnung, kann sich der Vermieter auf Vergleichswohnungen berufen. Dies ist zum Beispiel der Fall, wenn der Mietspiegel Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser ausdrücklich ausnimmt oder wenn der Mietspiegel nur Wohnungen bis zu einer bestimmten Wohnfläche enthält. Auch […]
WeiterlesenWelche Fristen haben Vermieter und Mieter bei einer Mieterhöhung zu beachten?
Welche Fristen haben Vermieter und Mieter bei einer Mieterhöhung zu beachten? Stellt der Vermieter dem Mieter ein Mieterhöhungsverlangen zu, hat der Mieter eine Überlegungsfrist von zwei Monaten. BEISPIEL Ein Mieter erhält am 16.1. eines Jahres, das Mieterhöhungsverlangen. Seine Überlegungsfrist dauert bis 31.3. des Jahres. Stimmt der Mieter der Mieterhöhung zu, muss er die erhöhte Miete […]
WeiterlesenAb wann ist die erhöhte Miete bei einer Modernisierungsmieterhöhung zu zahlen?
Ab wann ist die erhöhte Miete bei einer Modernisierungsmieterhöhung zu zahlen? Der Mieter schuldet die erhöhte Miete mit Beginn des dritten Monats nach Zugang der Erklärung. Die Frist verlängert sich um sechs Monate, wenn der Vermieter dem Mieter die zu erwartende Erhöhung nicht mitgeteilt hat oder wenn die tatsächliche Mieterhöhung mehr als 10% höher ist […]
WeiterlesenKann der Mieter wegen Baulärm, Kinderlärm oder der Corona-Pandemie die Miete mindern?
Kann der Mieter wegen Baulärm, Kinderlärm oder der Corona-Pandemie die Miete mindern? Das Minderungsrecht des Mieters besteht unabhängig davon, ob den Vermieter am Mangel ein Verschulden trifft. Baulärm vom Nachbargrundstück kann also einen Mangel darstellen, auch wenn der Vermieter diesen nicht abstellen kann. Dies gilt allerdings nicht bei vorhersehbarer Lärmbeeinträchtigung. Ist auf dem Nachbargrundstück zum […]
WeiterlesenKann der Mieter während der Modernisierungsarbeiten die Miete mindern?
Kann der Mieter während der Modernisierungsarbeiten die Miete mindern? Wenn der Mieter durch die Bauarbeiten nicht unerheblich beeinträchtigt ist, kann er grundsätzlich die Miete in angemessenem Maßstab mindern bis auf eine Ausnahme: Führt der Vermieter Maßnahmen durch, die einer energetischen Modernisierung nach §555b Nr. 1 BGB dienen, kann der Mieter deswegen für die Dauer von drei […]
WeiterlesenWie hoch ist die Minderungsquote?
Wie hoch ist die Minderungsquote? Gesetzliche Bestimmungen hierfür gibt es nicht. Eine unerhebliche Minderung der Tauglichkeit berechtigt jedoch nicht zur Herabsetzung der Miete (§536 Abs. 1 Satz 3 BGB). Entscheidend ist die Bewertung des konkreten Einzelfalls. Fällt die Heizung im Januar für drei Wochen aus, wird die Minderungsquote höher sein als bei einem Warmwasserausfall für zwei Tage […]
WeiterlesenWelche Miete ist für die Berechnung der Minderungsquote maßgeblich?
Welche Miete ist für die Berechnung der Minderungsquote maßgeblich? Als Bemessungsgrundlage für eine Minderung kann ausschließlich die Bruttomiete herangezogen werden. Hierbei kommt es nicht darauf an, ob die Betriebskosten als Vorauszahlung oder Pauschale geschuldet oder in der Miete enthalten sind. Auszugehen ist immer von der Gesamtmiete.
WeiterlesenWie wirkt die Mietpreisbremse?
Wie wirkt die Mietpreisbremse? Bis zum Inkrafttreten des Mietrechtsnovellierungsgesetzes am 1.6.2015 konnte der Vermieter – von Ausnahmen wie Mietpreisüberhöhung oder Mietwucher abgesehen – die Miete für Wohnungen bei Mietbeginn frei festsetzen. Dies ist in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt nicht mehr möglich. Welche Gebiete davon betroffen sind, haben die Bundesländer durch eine Rechtsverordnung festgelegt. Die Möglichkeit […]
WeiterlesenWelche Rechte hat der Mieter bei der Mietpreisbremse?
Welche Rechte hat der Mieter bei der Mietpreisbremse? In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt ist der Mieter froh, wenn er eine Wohnung zu halbwegs vernünftigen Bedingungen anmieten kann. Erst später wird er sich die Frage stellen, ob die Miete, die er bezahlt, den gesetzlichen Bestimmungen entspricht. Zuerst muss sich der Mieter erkundigen, ob die Wohnung in einem von […]
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