Seitdem mein Mieter gekündigt hat, zahlt er keine Miete mehr. Als ich die Miete angemahnt habe, verwies er mich auf die Kaution. Ist das rechtens?
Mitglied fragt: Seitdem mein Mieter gekündigt hat, zahlt er keine Miete mehr. Als ich die Miete angemahnt habe, verwies er mich auf die Kaution. Ist das rechtens? RA Birgit Noack antwortet: Antwort: Leider hält sich das Gerücht hartnäckig, dass der Mieter nach der Kündigung seines Mietverhältnisses keine Miete mehr zu zahlen braucht, der Vermieter hätte ja […]
WeiterlesenIn unserer Nachbarschaft wurde jetzt eine Luftwärmepumpe eingebaut. Diese kostet uns durch den ständigen Lärm den letzten Nerv. Was können wir dagegen tun?
Mitglied fragt: In unserer Nachbarschaft wurde jetzt eine Luftwärmepumpe eingebaut. Diese kostet uns durch den ständigen Lärm den letzten Nerv. Was können wir dagegen tun? RA Andrea Nasemann antwortet: Antwort: Luftwärmepumpen werden vor allem bei Neubauten und Sanierungen eingebaut. Allerdings arbeiten sie oft nicht geräuschlos und stören die Nachbarn bei Tag und Nacht. Deshalb entschied das […]
WeiterlesenAls Eigentümer eines Mehrfamilienhauses werde ich derzeit von meinen Mietern aufgefordert für ausreichende Beheizung zu sorgen, da die Mieträume nach deren Auffassung nicht richtig warm werden. Welche Raumtemperatur muss im Winter denn erreicht werden?
Mitglied fragt: Als Eigentümer eines Mehrfamilienhauses werde ich derzeit von meinen Mietern aufgefordert für ausreichende Beheizung zu sorgen, da die Mieträume nach deren Auffassung nicht richtig warm werden. Welche Raumtemperatur muss im Winter denn erreicht werden? RA antwortet: Antwort: Wird Wohnraum vermietet, der mit einer Heizungsanlage ausgestattet ist – zumeist eine Zentralheizung- so hat der […]
WeiterlesenDer Mieter meiner Wohnung hat seit mehreren Monaten seine Miete nicht mehr bezahlt. Ich habe ihm deshalb bereits fristlos gekündigt, eine Räumungsklage gegen den Mieter läuft. Darf ich ihm das Wasser abdrehen, um ihm das weitere Wohnen in der Wohnung bis
Mitglied fragt: Der Mieter meiner Wohnung hat seit mehreren Monaten seine Miete nicht mehr bezahlt. Ich habe ihm deshalb bereits fristlos gekündigt, eine Räumungsklage gegen den Mieter läuft. Darf ich ihm das Wasser abdrehen, um ihm das weitere Wohnen in der Wohnung bis zur Zwangsräumung so unbequem wie möglich zu machen? RA Martin Sauer antwortet: […]
WeiterlesenEine Mieterin nutzt die Waschküche überaus häufig und auch zu unüblichen Zeiten. Um dem vorzubeugen möchte ich die Waschküche abschließen und den Mietern aufgeben den Schlüssel jeweils bei meinem Hausverwalter zu holen. Bin ich hierzu berechtigt?
Mitglied fragt: Eine Mieterin nutzt die Waschküche überaus häufig und auch zu unüblichen Zeiten. Um dem vorzubeugen möchte ich die Waschküche abschließen und den Mietern aufgeben den Schlüssel jeweils bei meinem Hausverwalter zu holen. Bin ich hierzu berechtigt? RA antwortet: Antwort: bei Mietverhältnissen über Wohnräume umfasst die Pflicht des Vermieters zur Gebrauchsgewährung auch die Mitüberlassung […]
WeiterlesenIch möchte gerne meinen Lebensgefährten eine Wohnung aus meinem Bestand geben. Kann ich für ihn wegen Eigenbedarfs kündigen?
Mitglied fragt: Ich möchte gerne meinen Lebensgefährten eine Wohnung aus meinem Bestand geben. Kann ich für ihn wegen Eigenbedarfs kündigen? RA Andrea Nasemann antwortet: Antwort: Wer seinem Mieter kündigen will, braucht dafür einen Grund. Einer der wenigen Gründe, die der Gesetzgeber dem Vermieter an die Hand gibt, ist der Eigenbedarf. Der liegt vor, wenn der […]
WeiterlesenVor 30 Jahren habe ich meine 3-Zimmer-Eigentumswohnung an meinen Mieter mit seiner Ehefrau und deren damals 7-jähriger Tochter vermietet. Mittlerweile leben mein Mieter und seine Ehefrau 9 Monate im Jahr im Ausland und halten sich in der Regel nur 3 Monat
Mitglied fragt: Vor 30 Jahren habe ich meine 3-Zimmer-Eigentumswohnung an meinen Mieter mit seiner Ehefrau und deren damals 7-jähriger Tochter vermietet. Mittlerweile leben mein Mieter und seine Ehefrau 9 Monate im Jahr im Ausland und halten sich in der Regel nur 3 Monate im Winter in meiner Wohnung auf. Die restliche Zeit des Jahres bewohnt […]
WeiterlesenDer Mieter meiner Eigentumswohnung in München ist vor kurzem ausgezogen und hat Schäden in meiner Wohnung in Höhe von € 2.500,– hinterlassen. Diese habe ich nach seinem Auszug reparieren lassen und ihm die € 2.500,– von der Kaution abgezogen. Mein Miete
Mitglied fragt: Der Mieter meiner Eigentumswohnung in München ist vor kurzem ausgezogen und hat Schäden in meiner Wohnung in Höhe von € 2.500,– hinterlassen. Diese habe ich nach seinem Auszug reparieren lassen und ihm die € 2.500,– von der Kaution abgezogen. Mein Mieter meint, nicht zum Schadensersatz verpflichtet zu sein, weil ich ihm zunächst eine […]
WeiterlesenIch habe gelesen, dass Schadensersatzansprüche des Vermieters bereits sechs Monate nach Rückgabe der Mietsache verjähren. Stimmt das und falls ja, könnte man diese Frist vertraglich verlängern?
Mitglied fragt: Ich habe gelesen, dass Schadensersatzansprüche des Vermieters bereits sechs Monate nach Rückgabe der Mietsache verjähren. Stimmt das und falls ja, könnte man diese Frist vertraglich verlängern? RA Dr. Benjamin Merkel antwortet: Antwort: Gemäß § 548 Abs.1 Satz 1 BGB verjähren Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache tatsächlich bereits in sechs […]
WeiterlesenMeine Mieterin hat eine Rohrreinigungsfirma mit der Beseitigung einer Rohrverstopfung beauftragt und möchte nunmehr den von der Fa. in Rechnung gestellten Betrag von 720,90 € von mir erstattet bekommen. Ich bin entsetzt über die Höhe der Forderung. Hätte
Mitglied fragt: Meine Mieterin hat eine Rohrreinigungsfirma mit der Beseitigung einer Rohrverstopfung beauftragt und möchte nunmehr den von der Fa. in Rechnung gestellten Betrag von 720,90 € von mir erstattet bekommen. Ich bin entsetzt über die Höhe der Forderung. Hätte sie mir nicht vorher Bescheid geben müssen? Muss ich tatsächlich bezahlen? RA Martin Sauer antwortet: […]
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