Meine Mieterin hat in den letzten beiden Monaten keine Miete bezahlt. Da mir die Dame leid tut möchte ich ihr nicht sofort kündigen. Laufe ich Gefahr mein Kündigungsrecht zu verlieren, wenn ich nicht sofort kündige?
Mitglied fragt: Meine Mieterin hat in den letzten beiden Monaten keine Miete bezahlt. Da mir die Dame leid tut möchte ich ihr nicht sofort kündigen. Laufe ich Gefahr mein Kündigungsrecht zu verlieren, wenn ich nicht sofort kündige? RA antwortet: Antwort: Tatsächlich kann der Vermieter das Mietverhältnis gemäß § 543 II 1 Nr. 3 b) BGB […]
WeiterlesenJetzt trennen sich die beiden und die Mieterin möchte die Wohnung allein übernehmen, während der Partner auszieht und den Mietvertrag gekündigt hat. Wie ist die Rechtslage?
Mitglied fragt: Vor 5 Jahren seine 3-Zimmerwohnung an ein unverheiratetes Paar vermietet. Jetzt trennen sich die beiden und die Mieterin möchte die Wohnung allein übernehmen, während der Partner auszieht und den Mietvertrag gekündigt hat. Wie ist die Rechtslage? RA Rain M. Westner antwortet: Antwort: Haben zwei Personen gemeinsam angemietet, dann sind auch beide Vertragspartner des Vermieters. […]
WeiterlesenIch habe mit meinem Mieter einen bis 31.12.2017 befristeten Wohnraummietvertrag geschlossen. Mein Mieter möchte aus dem Vertrag vorzeitig ausscheiden, da er beruflich bedingt bereits im Mai ins Ausland geht. Er meint, er habe einen solventen Nachmieter, d
Mitglied fragt: Ich habe mit meinem Mieter einen bis 31.12.2017 befristeten Wohnraummietvertrag geschlossen. Mein Mieter möchte aus dem Vertrag vorzeitig ausscheiden, da er beruflich bedingt bereits im Mai ins Ausland geht. Er meint, er habe einen solventen Nachmieter, deshalb müsse ich ihn aus dem Mietvertrag entlassen. Ist das richtig? RA Martin Sauer antwortet: Antwort: Entgegen […]
WeiterlesenNachdem meine Tante verstorben ist, habe ich eine 2-Zimmerwohnung in Perlach geerbt. Für diese Wohnung muss ich nun zum ersten Mal eine Betriebskostenabrechnung erstellen. Bei der Durchsicht des Vertrages stellte ich fest, dass lediglich vereinbart ist „
Mitglied fragt: Nachdem meine Tante verstorben ist, habe ich eine 2-Zimmerwohnung in Perlach geerbt. Für diese Wohnung muss ich nun zum ersten Mal eine Betriebskostenabrechnung erstellen. Bei der Durchsicht des Vertrages stellte ich fest, dass lediglich vereinbart ist „ ..die Betriebskosten trägt der Mieter“. Reicht diese Klausel aus, um eine Abrechnung zu erstellen? RA antwortet: […]
WeiterlesenIch bin Eigentümerin einer 2-Zimmer-Wohnung. Mein Mieter hat am 20.08.2016 die Wohnung zum 30.11.2016 gekündigt. Im Oktober und im November 2016 hat mein Mieter keine Miete mehr bezahlt, sondern mich aufgefordert, diese von der Mietkaution abzuziehen. Mus
Mitglied fragt: Ich bin Eigentümerin einer 2-Zimmer-Wohnung. Mein Mieter hat am 20.08.2016 die Wohnung zum 30.11.2016 gekündigt. Im Oktober und im November 2016 hat mein Mieter keine Miete mehr bezahlt, sondern mich aufgefordert, diese von der Mietkaution abzuziehen. Muss ich das akzeptieren? RA antwortet: Antwort: Nein, das müssen Sie nicht akzeptieren. Das sogenannte „Abwohnen“ der […]
WeiterlesenIch muss gegenüber meinem Mieter über die Betriebskosten des letzten Kalenderjahres abrechnen. Aufgrund eines Wechsels der Hausverwaltung ist aber nicht sicher, ob die Hausgeldabrechnung für das vergangene Jahr noch dieses Jahr per Beschluss abgesegnet wi
Mitglied fragt: Ich muss gegenüber meinem Mieter über die Betriebskosten des letzten Kalenderjahres abrechnen. Aufgrund eines Wechsels der Hausverwaltung ist aber nicht sicher, ob die Hausgeldabrechnung für das vergangene Jahr noch dieses Jahr per Beschluss abgesegnet wird. Kann ich abwarten, bis dieser Beschluss, ggfs. auch erst nächstes Jahr, vorliegt? RA Dr. Benjamin Merkel antwortet: Antwort: […]
WeiterlesenIch habe vor kurzem meine 2-Zimmer-Wohnung in Berg am Laim an eine alleinstehende Dame vermietet. Im Mietvertrag habe wir eine Kaution von 3 Nettokaltmieten vereinbart, die auch bereits bezahlt wurde. Außerdem hat ein ehemaliger Arbeitskollege meiner Miet
Mitglied fragt: Ich habe vor kurzem meine 2-Zimmer-Wohnung in Berg am Laim an eine alleinstehende Dame vermietet. Im Mietvertrag habe wir eine Kaution von 3 Nettokaltmieten vereinbart, die auch bereits bezahlt wurde. Außerdem hat ein ehemaliger Arbeitskollege meiner Mieterin wegen deren angespannter finanzieller Situation für den Fall des Vertragsschlusses zusätzlich die Übernahme einer selbstschuldnerischen Bürgschaft […]
WeiterlesenIch habe meinem Mieter wegen Eigenbedarfs gekündigt. Nachdem er nach Ablauf der Kündigungsfrist nicht freiwillig auszog, musste ich ihn auf Räumung verklagen. Erst nachdem gegen ihn ein Räumungsurteil erging, ist er dann schließlich ausgezogen. Bezahlt ha
Mitglied fragt: Ich habe meinem Mieter wegen Eigenbedarfs gekündigt. Nachdem er nach Ablauf der Kündigungsfrist nicht freiwillig auszog, musste ich ihn auf Räumung verklagen. Erst nachdem gegen ihn ein Räumungsurteil erging, ist er dann schließlich ausgezogen. Bezahlt hat er in dieser Zeit lediglich die vertraglich vereinbarte Miete, die vergleichsweise sehr günstig war. Kann ich auch […]
WeiterlesenUnsere Mieter haben auf dem Balkon der Mietwohnung richtige Bäume gepflanzt. Müssen wir dieser Bepflanzung zustimmen oder können wir die Entfernung der Bäume verlangen?
Mitglied fragt: Unsere Mieter haben auf dem Balkon der Mietwohnung richtige Bäume gepflanzt. Müssen wir dieser Bepflanzung zustimmen oder können wir die Entfernung der Bäume verlangen? RA Andrea Nasemann antwortet: Antwort: Grundsätzlich darf es sich der Mieter in der Mietwohnung gemütlich machen. Dies gilt auch für den mitvermieteten Balkon. Allerdings ist dieses Nutzungsrecht nicht schrankenlos. Zwar […]
WeiterlesenIst es richtig, dass mein Mieter während der Corona-Pandemie die Miete nicht mehr bezahlen muss? Was muss ich jetzt beachten?
Mitglied fragt: Ist es richtig, dass mein Mieter während der Corona-Pandemie die Miete nicht mehr bezahlen muss? Was muss ich jetzt beachten? RA Georg Hopfensperger antwortet: Antwort: Nein. Das Covid 19-Pandemiegesetz ändert nichts daran, dass der Mieter weiterhin seine Miete bezahlen muss. Durch das Gesetz wird auch keine Stundung angeordnet. Das Covid-19-Pandemiegesetz besagt nur, dass wegen […]
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