Demnächst findet unsere jährliche Eigentümerversammlung statt. Inwieweit habe ich das Recht, mich hier einzubringen und auch Anträge zu stellen?
Mitglied fragt: Demnächst findet unsere jährliche Eigentümerversammlung statt. Inwieweit habe ich das Recht, mich hier einzubringen und auch Anträge zu stellen? RA Melanie Sterns-Kolbeck antwortet: Antwort: Das Rede- und Antragsrecht des Wohnungseigentümers gehört zum Inhalt seines auf dem Mitverwaltungsrecht beruhenden Teilnahmerechts. Hierdurch können die Miteigentümer Einfluss auf die Meinungsbildung nehmen. So muss es jedem Teilnehmer möglich […]
WeiterlesenIch überlege, mich als Verwaltungsbeirat wählen zu lassen. Welche Aufgaben und Befugnisse hätte ich dann?
Mitglied fragt: Ich überlege, mich als Verwaltungsbeirat wählen zu lassen. Welche Aufgaben und Befugnisse hätte ich dann? RA Georg Hopfensperger antwortet: Antwort: Der Verwaltungsbeirat ist in § 29 des Wohnungseigentumsgesetzes geregelt. Er unterstützt den Verwalter bei der Durchführung seiner Aufgaben. Des Weiteren hat der Verwalter den Wirtschaftsplan sowie die Abrechnung stichprobenartig zu prüfen. Darin erschöpfen […]
WeiterlesenIn unserer Wohnungseigentümergemeinschaft sind nur zwei Personen bereit, sich zum Verwaltungsbeirat bestellen zu lassen. Auch ein Mieter wäre bereit, das Amt des Verwaltungsbeirats zu übernehmen. Wieviele Verwaltungsbeiräte müssen gewählt werden? Kann auc
Mitglied fragt: In unserer Wohnungseigentümergemeinschaft sind nur zwei Personen bereit, sich zum Verwaltungsbeirat bestellen zu lassen. Auch ein Mieter wäre bereit, das Amt des Verwaltungsbeirats zu übernehmen. Wieviele Verwaltungsbeiräte müssen gewählt werden? Kann auch ein Mieter zum Verwaltungsbeirat bestellt werden? RA antwortet: Antwort: Sofern nicht in Ihrer Gemeinschaftsordnung etwas anderes vereinbart ist, müssen Sie drei Verwaltungsbeiräte […]
WeiterlesenMüssen bei der Bestellung einer Hausverwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft Angebote mehrerer Hausverwaltungen eingeholt werden?
Mitglied fragt: Müssen bei der Bestellung einer Hausverwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft Angebote mehrerer Hausverwaltungen eingeholt werden? RA Gez. Hopfensperger antwortet: Antwort: Ja, nicht nur bei der Bestellung des Hausverwalters, sondern bei alle Aufträgen größerer Art müssen vor Beschlussfassung mindestens drei Vergleichsangebote eingeholt werden. Ansonsten verfügen die Eigentümer über keine ausreichende Entscheidungsgrundlage. Dies gilt für jede Art von größeren […]
WeiterlesenWas passiert, wenn in der Jahresabrechnung einer Wohnungseigentümergemeinschaft keine Angaben über die Kontostände enthalten sind?
Mitglied fragt: Was passiert, wenn in der Jahresabrechnung einer Wohnungseigentümergemeinschaft keine Angaben über die Kontostände enthalten sind? RA Georg Hopfensperger antwortet: Antwort: Eine solche Abrechnung wäre fehlerhaft. Die Jahresabrechnung einer Wohnungseigentümergemeinschaft muss eine geordnete und übersichtliche Einnahmen – und Ausgabenrechnung enthalten. Sie besteht grundsätzlich aus vier Elementen, nämlich einer Gesamtabrechnung, einer Einzelabrechnung für jede Wohnungseinheit, der […]
WeiterlesenIn meiner Eigentümergemeinschaft soll eine Wasserenthärtungsanlage eingebaut werden. Was kann ich als Eigentümer dagegen tun?
Mitglied fragt: In meiner Eigentümergemeinschaft soll eine Wasserenthärtungsanlage eingebaut werden. Diese soll mit Salz und Desinfektionsmittel betrieben werden. Ich bin Herzpatientin und befürchte, dass ich dadurch erhebliche gesundheitliche Nachteile erleiden werde. Darüber hinaus bin ich nicht bereit und aufgrund meines Alters auch nicht in der Lage, meine Wasservorräte selbst in die Wohnung zu tragen. Was kann […]
WeiterlesenIn meiner Eigentümergemeinschaft wurde im Rahmen der letzten ordentlichen Eigentümerversammlung beschlossen, dass keine Blumenkästen an den Balkonen außen angebracht werden dürfen. Ist dies zulässig oder kann der Eigentümerbeschluss mit der Anfechtungskla
Mitglied fragt: In meiner Eigentümergemeinschaft wurde im Rahmen der letzten ordentlichen Eigentümerversammlung beschlossen, dass keine Blumenkästen an den Balkonen außen angebracht werden dürfen. Der Verwalter meint, dass dies zulässig sei, weil die Blumenkästen künftig weiterhin an den Innenseiten der Balkone angebracht werden können. Ist dies zulässig oder kann der Eigentümerbeschluss mit der Anfechtungsklage bei Gericht […]
WeiterlesenIch überlege, mich als Verwaltungsbeirat wählen zu lassen. Welche Aufgaben und Befugnisse hätte ich dann?
Mitglied fragt: Ich überlege, mich als Verwaltungsbeirat wählen zu lassen. Welche Aufgaben und Befugnisse hätte ich dann? RA Georg Hopfensperger antwortet: Antwort: Der Verwaltungsbeirat ist in § 29 des Wohnungseigentumsgesetzes geregelt. Er unterstützt den Verwalter bei der Durchführung seiner Aufgaben. Des Weiteren hat der Verwalter den Wirtschaftsplan sowie die Abrechnung stichprobenartig zu prüfen. Darin erschöpfen sich im […]
WeiterlesenIch habe gehört, dass das Wohnungseigentumsgesetz mit Wirkung zum 1.12.2020 geändert wurde. Ist es richtig, dass einzelne Eigentümer nun sogar einen Anspruch auf Durchführung von baulichen Veränderungen haben?
Mitglied fragt: Ich habe gehört, dass das Wohnungseigentumsgesetz mit Wirkung zum 1.12.2020 geändert wurde. Ist es richtig, dass einzelne Eigentümer nun sogar einen Anspruch auf Durchführung von baulichen Veränderungen haben? RA Georg Hopfensperger antwortet: Antwort: Ja. In § 20 Abs. 2 WEG wurden die neuen, sogenannten privilegierten Maßnahmen eingeführt. Dies sind Maßnahmen, die – dem Gebrauch durch Menschen […]
WeiterlesenWir haben nun seit über einem Jahr keine Eigentümerversammlung mehr gehabt. Kann der Verwalter nach dem neuen Wohnungseigentumsgesetzes nun eine virtuelle Eigentümerversammlung durchführen?
Mitglied fragt: Wir haben nun seit über einem Jahr keine Eigentümerversammlung mehr gehabt. Kann der Verwalter nach dem neuen Wohnungseigentumsgesetzes nun eine virtuelle Eigentümerversammlung durchführen? RA Georg Hopfensperger antwortet: Antwort: Nein: Das neue Wohnungseigentumsgesetz beinhaltet nur eine Beschlusskompetenz zur Einführung einer online Teilnahme an den Eigentümerversammlungen. Die Reform des Wohnungseigentumsrechts hat nichts daran geändert, dass die Eigentümerversammlungen auch […]
Weiterlesen