Ich habe gehört, dass der Verwalter einer WEG nun jährlich einen Vermögensbericht vorzulegen hat. Wie hat dieser auszusehen?
Mitglied fragt: Ich habe gehört, dass der Verwalter einer WEG nun jährlich einen Vermögensbericht vorzulegen hat. Wie hat dieser auszusehen? RA Georg Hopfensperger antwortet: Antwort: Gemäß § 28 Abs. 4 WEG hat der Verwalter nach Ablauf eines Kalenderjahres einen Vermögensbericht zu erstellen, der den Stand der Rücklagen und eine Aufstellung des wesentlichen Gemeinschaftsvermögens enthalten muss. Dabei ist […]
WeiterlesenWas hat sich bei den Jahresabrechnungen durch die Reform des Wohnungseigentumsgesetzes geändert?
Mitglied fragt: Was hat sich bei den Jahresabrechnungen durch die Reform des Wohnungseigentumsgesetzes geändert? RA Georg Hopfensperger antwortet: Antwort: Bei den Jahresabrechnungen wird nun nur noch über die neu in das Gesetz eingeführte, sogenannte Abrechnungsspitze beschlossen. Dies ist der Betrag, den der Eigentümer noch zu bezahlen hat oder als Guthaben erhält. In der Praxis werden die […]
WeiterlesenWir hatten nun seit über eineinhalb Jahren keine Eigentümerversammlung mehr. Nun soll eine Versammlung mit einer langen Tagesordnung stattfinden. Ist dies möglich und was kann ich tun, wenn ich einen Beschluss für nicht ordnungsgemäß halte?
Mitglied fragt: Wir hatten nun seit über eineinhalb Jahren keine Eigentümerversammlung mehr. Nun soll eine Versammlung mit einer langen Tagesordnung stattfinden. Ist dies möglich und was kann ich tun, wenn ich einen Beschluss für nicht ordnungsgemäß halte? RA Georg Hopfensperger antwortet: Antwort: Seit 7.6.2021 können bei Inzidenzwerten unter 50 im Innenbereich Eigentümerversammlungen mit bis zu 50 Personen, zuzüglich […]
WeiterlesenZu meiner Eigentumswohnung gehört ein vorgelagerter Gartenbereich. Hieran wurde in der Teilungserklärung ein Sondernutzungsrecht begründet. Was darf ich in meinem Garten tun?
Mitglied fragt: Zu meiner Eigentumswohnung gehört ein vorgelagerter Gartenbereich. Hieran wurde in der Teilungserklärung ein Sondernutzungsrecht begründet. Was darf ich in meinem Garten tun? RA Georg Hopfensperger antwortet: Antwort: Ein Eigentümer der über ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenteil verfügt, ist zu dessen alleiniger Nutzung berechtigt. Er kann die übrigen Wohnungseigentümer vom Gebrauch ausschließen. Die Einräumung […]
WeiterlesenWie ist die Wohnungseigentümergemeinschaft nun organisiert?
Mitglied fragt: Wie ist die Wohnungseigentümergemeinschaft nun organisiert? RA Georg Hopfensperger antwortet: Antwort: Das gesamte System der Wohnungseigentümergemeinschaften wurde grundlegend umgestellt: Zentrales Organ ist jetzt die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer, die nun im Gesetz ausdrücklich in § 9 a WEG genannt ist und rechtsfähig ist. Die Wohnungseigentümer sind Mitglieder dieser Gemeinschaft und weiterhin für die Willensbildung der […]
WeiterlesenWelche Rolle spielt der Verwalter?
Mitglied fragt: Welche Rolle spielt der Verwalter? RA Georg Hopfensperger antwortet: Antwort: Die Vertretungsmacht des Verwalters ist im Außenverhältnis unbeschränkt. Der Verwalter kann daher im Außenverhältnis alles tun und lassen was er will. Eine Ausnahme gilt nur für Grundstückskauf- oder Darlehensverträge. Im Innenverhältnis ist der Verwalter aber natürlich weiterhin verpflichtet, die Beschlüsse der Wohnungseigentümer zu vollziehen und […]
WeiterlesenWelche Maßnahmen darf ein Verwalter ohne Eigentümerbeschluss treffen?
Mitglied fragt: Welche Maßnahmen darf ein Verwalter ohne Eigentümerbeschluss treffen? RA Georg Hopfensperger antwortet: Antwort: Der Verwalter ist nun berechtigt, ohne Eigentümerbeschluss Maßnahmen von untergeordneter Bedeutung zu treffen. Was untergeordnet ist, wird die Rechtsprechung ergeben. Zu den Maßnahmen untergeordneter Bedeutung dürften jedoch kleinere Reparaturen, Abschluss von Dienstverträgen, wie zum Beispiel Hausmeisterverträgen, aber auch die gerichtliche Durchsetzung von […]
WeiterlesenMuss ein Verwalter nun zertifiziert sein?
Mitglied fragt: Muss ein Verwalter nun zertifiziert sein? RA Georg Hopfensperger antwortet: Antwort: Jein: Erst ab 1.12.2022 kann jeder Eigentümer kann als Maßnahme der ordnungsgemäßen Verwaltung verlangen, dass ein zertifizierter Verwalter bestellt wird. Die Zertifizierung erfolgt durch eine Prüfung vor der zuständigen Industrie- und Handelskammer, in welcher der Verwalter nachweisen muss, dass er die notwendigen rechtlichen, […]
WeiterlesenWelche Rechte hat der Verwaltungsbeirat?
Mitglied fragt: Welche Rechte hat der Verwaltungsbeirat? RA Georg Hopfensperger antwortet: Antwort: Neu ist, dass der Verwaltungsbeirat nun ausdrücklich eine Überwachungsfunktion gegenüber dem Verwalter hat. Diese ist zwar nicht ähnlich weitreichend, wie etwa bei einem Aufsichtsrat einer Aktiengesellschaft, allerdings hat der Verwaltungsbeirat nun Kontroll – und Einsichtnahmerechte. Im Übrigen ist der Beirat weiterhin verpflichtet, Jahresabrechnung […]
WeiterlesenWelche Rechte haben Wohnungseigentümer, wenn der Verwalter seine Befugnisse überschreitet?
Mitglied fragt: Welche Rechte haben Wohnungseigentümer, wenn der Verwalter seine Befugnisse überschreitet? RA Georg Hopfensperger antwortet: Antwort: Die Wohnungseigentümer können einen Verwalter nach der neuen Rechtslage nun jederzeit, abberufen. Früher war dies nur bei Vorliegen wichtiger, außerordentlicher Kündigungsgründe, etwa Weigerung Beschlüsse zu vollziehen, Untreue, Beleidigung von Eigentümern, mithin bei gravierenden Verstößen möglich. Diese Voraussetzungen wurden mit […]
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