Demnächst steht bei mir ein Mieterwechsel an. Dies ist bereits der 2. Umzug innerhalb eines Abrechnungszeitraums. Ich möchte nun die Kosten der Zwischenablesung sparen, deshalb die Frage, können die Heiz- und Warmwasserkosten auch ohne Verbrauchserfassung
Mitglied fragt: Demnächst steht bei mir ein Mieterwechsel an. Dies ist bereits der 2. Umzug innerhalb eines Abrechnungszeitraums. Ich möchte nun die Kosten der Zwischenablesung sparen, deshalb die Frage, können die Heiz- und Warmwasserkosten auch ohne Verbrauchserfassung nur zeitanteilig abgerechnet werden? RA M. Westner antwortet: Antwort: Die Bestimmungen der Heizkostenverordnung (HeizKV) sehen zwingend vor, dass die […]
WeiterlesenIst es richtig, dass mein Mieter während der Corona-Pandemie die Miete nicht mehr bezahlen muss? Was muss ich jetzt beachten?
Mitglied fragt: Ist es richtig, dass mein Mieter während der Corona-Pandemie die Miete nicht mehr bezahlen muss? Was muss ich jetzt beachten? RA Georg Hopfensperger antwortet: Antwort: Nein. Das Covid 19-Pandemiegesetz ändert nichts daran, dass der Mieter weiterhin seine Miete bezahlen muss. Durch das Gesetz wird auch keine Stundung angeordnet. Das Covid-19-Pandemiegesetz besagt nur, dass […]
WeiterlesenDa es in der letzten Zeit schon sehr sommerlich warm war, habe ich die Heizung meines Anwesens abgeschaltet. Vor 2 Tagen gab es jedoch einen Kälteeinbruch, weswegen meine Mieter jetzt die Inbetriebnahme der Anlage fordern. Muss ich tätig werden?
Mitglied fragt: Da es in der letzten Zeit schon sehr sommerlich warm war, habe ich die Heizung meines Anwesens abgeschaltet. Vor 2 Tagen gab es jedoch einen Kälteeinbruch, weswegen meine Mieter jetzt die Inbetriebnahme der Anlage fordern. Muss ich tätig werden? RA M. Westner antwortet: Antwort: Maßgeblich für die Beantwortung der Frage ist, welche Temperatur in […]
WeiterlesenOb beim sommerlichen Frühstück auf der Terrasse oder bei der Kaffeetafel im Garten, der Genuß kann schnell durch die Anwesenheit von Wespen getrübt werden. Für Mieter und Vermieter stellt sich daher die Frage: wer ist für die Bekämpfung dieser Plagegeiste
Mitglied fragt: Ob beim sommerlichen Frühstück auf der Terrasse oder bei der Kaffeetafel im Garten, der Genuß kann schnell durch die Anwesenheit von Wespen getrübt werden. Für Mieter und Vermieter stellt sich daher die Frage: wer ist für die Bekämpfung dieser Plagegeister zuständig und wer hat die hierfür anfallenden Kosten zu tragen? RA Rain M. Westner […]
WeiterlesenMeine Frau und ich haben uns gerade getrennt. Wir verstehen uns trotzdem noch gut und ich möchte ihr eine Wohnung überlassen. Diese Wohnung ist jedoch vermietet. Kann ich wegen Eigenbedarf kündigen?
Mitglied fragt: Meine Frau und ich haben uns gerade getrennt. Wir verstehen uns trotzdem noch gut und ich möchte ihr eine Wohnung überlassen. Diese Wohnung ist jedoch vermietet. Kann ich wegen Eigenbedarf kündigen? RA Georg Hopfensperger antwortet: Antwort: Ja, gemäß § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB kann ein Vermieter das Mietverhältnis ordentlich kündigen, wenn er die Räume […]
WeiterlesenDarf ich Fotos von der Mietwohnung anfertigen, wenn ich die Wohnung über das Internet verkaufen will?
Mitglied fragt: Darf ich Fotos von der Mietwohnung anfertigen, wenn ich die Wohnung über das Internet verkaufen will? RA Andrea Nasemann antwortet: Antwort: Der Vermieter hat keinen Anspruch darauf, dass der Mieter das Fotografieren in den vermieteten Innenräumen duldet. Das Amtsgericht Steinfurt sieht in Fotos, die ins Internet gestellt werden, das Allgemeine Persönlichkeitsrecht des Mieters beeinträchtigt. […]
WeiterlesenBin ich berechtigt ein Mietverhältnis fristlos zu kündigen, wenn mein Mieter mit einer Betriebskostennachforderung in Verzug ist?
Mitglied fragt: Bin ich berechtigt ein Mietverhältnis fristlos zu kündigen, wenn mein Mieter mit einer Betriebskostennachforderung in Verzug ist? RA antwortet: Antwort: Bei Verzug mit der Bezahlung von zwei Monatsmieten kann der Vermieter das Mietverhältnis außerordentlich und fristlos gemäß § 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB kündigen. Die Betriebskostennachzahlung stellt jedoch keine periodisch wiederkehrende Zahlung […]
WeiterlesenMein Mieter hat die Armaturen im Badezimmer ausgewechselt, weil diese angeblich nicht mehr funktionierten. Nun verlangt er von mir, dass ich die Baumarktrechnung bezahle. Muss ich das?
Mitglied fragt: Mein Mieter hat die Armaturen im Badezimmer ausgewechselt, weil diese angeblich nicht mehr funktionierten. Nun verlangt er von mir, dass ich die Baumarktrechnung bezahle. Muss ich das? RA Simon Koch antwortet: Antwort: Das AG Saarbrücken hat in einem Urteil vom 24.08.2016 – 3 C 490/15 klargestellt, dass die Mängelbeseitigung Sache des Vermieters ist. […]
WeiterlesenDa meine Tochter zu Hause ausziehen wollte, habe ich eine meiner Wohnungen wegen Eigenbedarfs gekündigt. Zeitgleich wird nun aber eine andere, wesentlich kleinere Wohnung im gleichen Anwesen frei. Müsste sich meine Tochter mit der kleineren Wohnung zufrie
Mitglied fragt: Da meine Tochter zu Hause ausziehen wollte, habe ich eine meiner Wohnungen wegen Eigenbedarfs gekündigt. Zeitgleich wird nun aber eine andere, wesentlich kleinere Wohnung im gleichen Anwesen frei. Müsste sich meine Tochter mit der kleineren Wohnung zufrieden geben oder bin ich zumindest verpflichtet, die kleinere Wohnung dem gekündigten Mieter anzubieten? RA Dr. Benjamin […]
WeiterlesenDarf er denn seine Wohnung auch gewerblich nutzen? Im Mietvertrag ist hierzu nichts geregelt. Mein Mieter behauptet, er habe keine Angestellten und empfange auch keine Kunden in der Wohnung.
MItglied fragt: Bei einer Recherche im Internet habe ich durch Zufall festgestellt, dass mein Mieter seine Wohnung als Geschäftsadresse für seine Firma angibt, die sich auf Beratungsleistungen im IT-Bereich spezialisiert hat. Darf er denn seine Wohnung auch gewerblich nutzen? Im Mietvertrag ist hierzu nichts geregelt. Mein Mieter behauptet, er habe keine Angestellten und empfange auch […]
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